“虚拟土地贵过大城市别墅”。11月以来，元宇宙平台上的虚拟土地和虚拟房产项目交易开始爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元，有些数字土地的售价甚至高于美国曼哈顿核心区域的实体房产售价。
元宇宙虚拟房产是不是又一轮炒作，究竟有无投资价值？实际上，元宇宙本身的虚拟资产交易和价值体系的建立，依托于区块链技术和电子货币技术的整合过程。首先，资本在元宇宙世界中展开商业土地稀缺性买断。其将元宇宙中的特大城市和著名地标买断后，进行前期商业布局和市场开发，借以抢占大部分元宇宙虚拟用户都会路过的“核心地段”商业资源。元宇宙平台的土地和房产价值源于其独占性，用户可以在平台上实现租赁或等待增值高价转让等操作，还可以建造商业、娱乐等区域，或者打造一个属于自己的博物馆，或者自己做房产开发商，建立有限虚拟区域的商业地产。就像手机靓号或者车牌号“888”等虚拟数字价值拍卖，虚拟资产的线上土地本身也有其稀缺性，因而具备了一定的商业投资价值。
乔秀全：虚实结合关键技术将推动元宇宙快速发展:8月4日消息，“科技创新点燃数字经济新引擎——2022井冈山科技创新大会”在江西井冈山举行。会上，北京邮电大学科学技术研究院副院长乔秀全表示元宇宙概念出来后需要相应的技术支持，特别是AR/VR等技术，而其在用户体验方向的沉浸感和实时性恰恰是吸引人的地方。
乔秀全认为，元宇宙可以看做是虚实相生的时代。由实向虚利用的是“数字孪生”技术， 其是元宇宙推动制造业转型的重要组成，且能够实时反向进行控制，无需抵达现场即可对物理世界进行实时控制，同时可在虚拟空间里通过VR技术体验游戏及科幻等场景。[2022/8/4 12:02:11]
其次，元宇宙地产其实是区块链技术在虚拟平台上的价值应用。在元宇宙土地和房产的交易中，各种区块链平台的虚拟价值标的物是对货币支付属性的冲击。以往的货币都是贵金属或者各主权国家以其强制力发行的主权货币，综合国力最强的国家发行的货币往往在世界范围内被广泛认可并形成国际贸易中的“世界货币”。但在当下，一些主权国家货币超发成为惯性，货币成为它们竞相贬值的“比烂”产品。比如，今年9月萨尔瓦多宣布用比特币取代美元成为本国的法定货币，其真实原因是本国货币体系因严重通货膨胀不得不重启。2020年以来美联储不断放水，元宇宙房产的虚拟资产交易是“美元疲软”背后“对冲通胀”的一种价值投资方法。
山水比德：公司拟结合现有技术团队筹建“元宇宙团队” 并已部署团队开展预研工作:1月4日消息，山水比德在互动平台表示，自公司成立以来便组建专业的技术团队,持续对智能设计、智慧城市、数字孪生、虚拟现实、净零碳等新兴领域进行研发投入，公司拟结合现有技术团队筹建“元宇宙团队”，并已部署团队开展预研工作，并将根据相关技术成熟度的变化，适时推进产品立项，打造新的业务增长点。同时，公司也会积极洽谈外部专业合作伙伴，共同研究和拓展元宇宙相关应用场景和商业模式，请您继续关注公司的公开信息。（财联社）[2022/1/4 8:23:30]
第三，实体土地房产的价值背离与元宇宙虚拟土地资产价值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家办公，房地产业备受冲击，进而打击了以往线下实体消费的商业消费格局。数字技术、加密技术的使用增强了消费者在虚拟房产中的消费行为私密性，而元宇宙商业伴随着移动互联网技术、通信技术、密码技术、分布式技术的成熟，在元宇宙土地平台上重新构建起更多内容场景和交互体验的全新商业方式，吸引了一批潮流用户在此“淘宝”。“奥地利学派”经济学家卡尔·门格尔曾说，货币的本质就是社会信仰共识。当线下商场和店铺的交易方式转向由区块链技术构成的线上，并通过数字货币形成优质商业体验时，线下商业综合体受线上虚拟开发商建设的商业地产冲击成为必然。
第一财经总编：元宇宙既要张开双臂，又要未雨绸缪:金色财经报道，第一财经总编辑杨宇东在《头脑风暴》节目上表示，元宇宙确实是一个非常好的梦想，当中也蕴藏着非常好的一些投资机会。但是我特别想提醒大家要注意，因为现在这个条件还不成熟，所以当中有很多似是而非的概念，我们要特别警惕一些投机的资本和商业的资本，误导我们的一些投资的理念和投资的方向。我们不能只是从一个产业和商业的角度去考虑这个问题，就像我们对待人工智能一样，既要张开双臂，又要未雨绸缪。[2021/11/22 7:04:28]
“虚拟土地贵过大城市别墅”现象未来不会少见。元宇宙虚拟资产盛行的背后，是“布雷顿森林体系”所形成的世界货币制度带来的货币价值认同受到激烈冲击，以及智能科技发展带来的全新虚拟商业消费场景升级构成的虚拟土地稀缺性。元宇宙数字房产火热表明当下处于虚拟资产市场抢占阶段，当虚拟资产市场建立起有效估值体系，虚拟土地资产价格也会回归理性。
（作者：逄锦华? 宏观经济研究员）
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