AnOverviewofRealEstate&EquityCrowdfundingPlatformsAuthor：IvanKan，Co－founderofCrowdcreateTranslator：Ran&Kiki，8Decimal八维研究院原创，转载请注明出处
截至2018年12月31日，我国网贷平台数量累计达6591家，其中在运营平台1609家。12月一个月，网贷行业成交额就高达1395.77亿元，贷款余额为11045.29亿元。在美国，房地产和股权在线众筹行业也诞生了一批龙头平台，让我们通过此文一探究竟：Part1房地产众筹平台众所周知，“资本”仍然是进入房地产行业的最大障碍之一，因为可能缺乏可以用来作为抵押物的资产来贷款，房企也很难像一般的初创企业那样获得风投基金的支持。幸运的是，房地产众筹平台为房地产投资提供了更多机会。据《福布斯》报道，房地产众筹仍然是一个充满活力和不断发展的行业，2016年市场规模达到35亿美元。到2025年，预计整个众筹行业的价值将超过3000亿美元，而在线房地产这个细分市场也将迎来爆炸式增长。那么让我们来看看众筹是如何运作的：什么是众筹？众筹是一种利用大量个人的少量资本为新企业融资的方式。这通常通过社交媒体和众筹网站实现，将项目端和资金端聚集在一起。众筹的优势1）提供了一个用户获取、留存、转化和宣传的平台一个坚实的、透明的众筹平台象征着一种社会公信力的背书和一种“社会认可”。当潜在客户对企业的产品或服务表现出兴趣时，你已经创造了一种“社会认可”-向其他人表明你对自己所做的事情有信心。当早期使用者了解并认可你的想法时，其他人可能也会逐渐接受这个新思路和新模式。“社会认可”会逐渐转化为你业务的基础-无论是得到更多人的赞助、获取更多的订单还是更多的媒体关注-这些“社会认可”在你未来融资的时候都会是非常宝贵的证明。你的早期用户和潜在的品牌粉丝是那些为你提供“社会认可”的人。他们对你的故事、项目或服务有足够信心，愿意花真金白银产品的长远未来。这些早期用户对众筹至关重要，即使在众筹结束后，他们也会跟身边的人传递你的商业想法。2）加倍的媒体曝光和营销公共关系可以让你对自己的努力有更客观全面的认识，也为其他人提供了一个关注你项目进展的渠道。PR的平台可以是一个流行的博客、新闻网站或印刷品，这是一种在你自己的人际网络之外获取支持者的方法。一篇出众的Twitter文章或博客文章可以产生强大的雪球效应，让你接触到你通常不会接触到的主要投资者。
Treasure DAO推出游戏工作室Darkbright:据官方消息，Treasure DAO推出游戏工作室Darkbright，将负责生态内Smolverse NFT项目游戏的开发。[2023/3/3 12:40:12]
FundriseFundrise基金会成立于2010年，是在线房地产众筹领域的先驱之一。这个平台让用户和投资者只需几百美元就可以投资房地产产品。FundRise还于2015年推出了电子房地产投资信托，使大多数投资者都能在线投资商业房地产，就像在投资ETF或共同基金。根据网站显示，历史年化收益率达8.7–12.4%。
当你注册这个平台时，将投资于三个核心投资组合计划中的一个，或者投资于最低启动投资组合。无论选择什么产品，你的资金都将投资于各种eFUND和eREIT，投资组合包含位于美国各地的私人房产。而收益可以通过两种方式获取：季度股息分配或资产投资期限结束时的资产价值增值。
RealtyMogulRealtyMogul是由JillieneHelman和JustinHughes创建的在线房地产资本市场平台。从2013年开始，通过在线众筹改变传统的房地产融资模式，是他们创建这个平台的目标。RealtyMogul平台拥有超过13万名赞助商、项目方和投资者，由一批在金融、房地产和技术方面经验丰富的专家组成。它已为350多处房地产提供了融资，预付款总额超过2.8亿美元。
韩国政府要求各加密公司建立征税系统，拟将加密征税提前至明年实施:11月21日消息，据韩国经济电视台报道，韩国企划财政部和国税厅上周末召集了Upbit等该国五大加密交易所和31家相关企业，要求构建虚拟资产征税系统。这些机构要求提供包含虚拟资产种类、数量、价格、手续费等的交易明细。因此，交易所必须在本月内提交虚拟资产取得信息共享和交易资料系统推进计划。报道称，企划财政部和国税厅计划从这些公司得到系统计划后并提供反馈，当征税时，国税厅将从明年开始通过该系统接收信息并收集信息。
有人指出，如果从明年开始征税，由于各事业者的征税系统适用等详细标准还没有确定，有可能会发生混乱，国内事业者的竞争力很有可能会减弱。
此前7月份消息，韩国公布《2022年税收改革法案》，将20%的加密税推迟至2025年。据悉当时推迟征税的原因是“准备尚不充分”等。[2022/11/21 7:52:32]
RealtyMogul推出了一款MogulREIT，与Fundrise的eREIT竞争。Mogulreit的优势在于：不需要合格投资者认证；以单独投资单个房地产更低的投资门槛；通常比私募的投资人要求更低。
CrowdStreetCrowdStreet是该行业规模最大、种类最多的选择之一，专门从事商业房地产投资。与CrowdStreet合作的一个好处是，它使投资者能够与中介合作，而不是让自己处于协调各种沟通的中心。CrowdStreet从中介那里获取项目来源，然后在网站上公布这些信息。注意，客户仍然需要支付获取外部支持的费用，金额按项目而变化。
Evmos Name Service：测试网奖励将于8月发放:金色财经消息，Evmos域名系统Evmos Name Service在Twitter上发布测试网激励相关信息，Evmos Name Service表示，在测试网中使用新旧合约的用户均可以获得EVNS代币奖励，被黑客攻击的域名持有者将于八月获得补偿，名单将在周日公布。此外，测试网奖励将于8月发放。[2022/7/29 2:45:29]
PatchOfLandPatchofLand是一个类房地产贷款市场，它与寻求高收益、短期、资产抵押投资的合格机构投资者相匹配，而借款人则寻求更及时和可持续的资金来源。他们的目标是通过使用技术和数据驱动的流程，为借款人有效地承保那些通常被传统贷款人忽略的房地产项目，从而解决效率低下、分散和不透明的房地产私人贷款问题。
根据InvestorJunkie关于PatchOfLand的评论，PatchofLand的贷款平台可以帮助他们降低成本并提高获得这些交易批准和融资的效率。如果你想投资于收益丰厚的短期债券，那么POL可能对你合适。
RealCrowd像CrowdStreet一样，市场也在关注商业房地产资产。它提供股权和债务交易，以及单个房产投资和多个房产资产。他们通过向赞助商收费来赚钱，所以他们不向客户收取额外费用。他们也是这个行业中为数不多的自去年以来销量显著增长的网站之一。
Web3教育初创公司Nas Academy完成1200万美元融资，FTX Ventures等参投:7月27日消息，新加坡Web3教育初创公司Nas Academy宣布完成1200万美元融资，BECO Capital和PitangoVenture Capital领投，FTX Ventures、HOF Capital、以及Nikhil Kamath和Jack Conte两位天使投资人参投。
新资金将用于支持该平台的全球工程和产品团队，以及发展其Web3产品。Nas Academy旨在构建一个基于教育创作者社区的Web3培训服务，此前已经和Axie Infinity、Alchemy等加密和区块链企业达成了培训和课程学习合作关系，并推出了一系列与Web3和内容创建有关的教育内容。（Techinasia）[2022/7/27 2:40:26]
FundThatFlipFundThatFlip的基金用于住宅债务投资，还有一些家庭和企业债务投资。和其他平台比，他们拥有最低的LTV。FundThatFlip首先将信贷现金发放给借款人，然后将这些债务分成很多部分出售给投资者——即分享利润的投资者的基金。一般来说，借款人购买房屋是为了对其进行翻修，目的是以更高的价格出售。FundThatFlip的基金具有较低的违约率和简单的交易结构。
Part2最佳股权众筹平台什么是股权众筹？基于股权的众筹比奖励众筹起步晚，因为众筹3年前在美国还是非法的，直到”JOBSAct——快速启动我们的创业公司法”诞生。JOBSAct改变了政府证券部门，使股权众筹合法化。他们合法化股权众筹的逻辑是，通过允许新企业通过众筹的方式公开募集创业基金，将有助于刺激经济。
Filecoin Green推出100万美元赠款计划:6月16日消息，Filecoin Green联合Filecoin 基金会推出一项 100 万美元的赠款计划，以支持旨在使经济系统与自然世界更健康地结合的再生金融 (ReFi) 项目。据悉，该赠款计划旨在衡量Filecoin的环境影响，并可核查地将其降至零，同时支持任何人提出透明和实质性的环境主张。
据悉，ReFi不是建立一个基于开采的经济，而是将重点转移到地球的再生和它所提供的商品和服务。ReFi创造了一个从竞争到合作的范式转变，通过行动者在Web3和气候行动的交叉点上努力实现一个可持续的自然系统。（Filecoin）[2022/6/16 4:30:52]
StartEngineStartEngine是最大的风险众筹平台之一，它利用RegCF和RegA+为创业企业募资。在某些情况下，最低投资额为100美元。StartEngine覆盖的项目范围很广，从服装、电动汽车到医疗保健等产业。StartEngine还开始提供爱西欧，一种利用新兴的区块链和加密货币生态系统募资的模式。除了1COS和初创公司之外，StartEngine目前还为投资者提供了使用RegA+在StartEngine上投资的机会。通常，投资者会收到普通股或可转换票据，但具体证券类型因投资而异。众筹平台上的所有产品都是直接投资，而不是通过有限责任公司等特殊目的工具。
据悉，目前，StartEngine正在通过SecurityTokenOffering的形式申请RegA+为自己募资1000万美金。
SeedInvestSeedInvest由RyanFeit和JamesHan于2012年创立。它们是美国证券法改革的一个体现，将股权众筹纳入合法的募资途径。SeedInvest是第一个允许不具备合格投资者资格的普通投资者在其平台上投资公司股权的众筹平台。同时，Seedinvest也提供合格投资者投资的服务。SeedInvest对于投资人来说门槛较低，适应性较强。但对于能够在其平台上开展募资活动的项目方来说，要求更严苛。SeedInvest仅可以用于企业融资，一个面向消费者的界面和技术服务构成了平台大部分活动。SeedInvest对申请利用其平台的组织进行广泛的尽职调查，据他们自己的估计，目前只有1%的初创公司获得了批准。
IndiegogoIndiegogo是一个众筹平台，个人发起人可以为自己创意项目筹集资金，也可以为他们的企业发起股权众筹风险投资。在发起筹款活动时，他们可以在创意作品、社区项目、技术和创新之间进行选择。通过股权众筹，你的赞助人实质上是购买了你的企业股份的投资者。你可以筹集到100万美元以内的资金，但是只有在美国注册的公司才能使用FirstDemocracyVC。尽管通过这个项目可能会缩小投资者的范围，但项目方有机会监控和管理投资者。Indemand是Indiegogo提供的一项服务，你可以在完成初始奖励众筹活动后注册，无论你的活动是在Indiegogo还是其他网站上开展的。有了Indemand，您可以在初始活动结束后的一段时间内，在没有固定的筹款目标的情况下，继续筹款。如果你的初始活动是在Indiegogo开展的，你的筹款页面将被保留下来作为项目的背景资料。Indiegogo还提供了一个名为Marketplace的服务，可以让项目在线销售产品。在《纽约高档公寓和瑞吉Aspen度假村的房产ST实例｜8DecimalView》一文里，AspenDigital正在着力构建一个加密世界的房地产生态，而AspenCoin由一种高档资产背书，Coin的价值对应拥有瑞吉Aspen度假村所有权的房产投资信托的普通股权。而AspenCoin就是通过Indiegogo网站进行销售的。
https://blockchain.indiegogo.com/projects/aspen/
MicroVenturesMicroVentures由BillClark于2009年创建，总部位于奥斯汀，是一个股权众筹平台，为合格和非合格投资者提供投资于早期股权项目的机会。MicroVentures专门从事监管众筹，这是一个术语，指的是一种股权众筹形式，它使每个人，而不仅仅是合格的投资者，都可以参与投资。这个平台上的公司也可以根据RegD506条款募资，尽管这些限制仅限于合格的投资者外。MicroVentures是少数几个被金融业监管局登记备案的股权众筹网站之一。MicroVentures在股权众筹领域享有盛誉，因为它们被视为行业的先驱之一。它在向公众开放前在Twitter和Facebook上对外募资。MicroVentures是一个值得信赖的平台，已经有超过1亿美元的风险基金被投向经过精心筛选的投资组合。
WeFunderWeFunder为美国公司和LLC提供了一个股权众筹平台，截至2017年11月，WeFunder已经将项目与近15万注册投资者联系起来。一个需要募资的企业可以在WeFunder上建立一个简介页面，当开始筹款时，必须支付195美元的费用。
总结最初的众筹平台就是Kickstarter、Gofundme和Patreon这些奖励性众筹平台，投资于项目的投资者可以换取奖励和礼物。除此之外，在美国，股权众筹和房地产众筹平台也在兴起，结合了区块链技术和JOBsACT改革后又有了SecurityTokenOffering等新型的互联网众筹模式。与之类比，中国的资本市场也有两所两系统，两所即沪深证券交易所；两系统，一个是全国股份转让系统，另一个是报价系统，全称叫机构间私募产品报价与服务系统，在场外，还有众多P2P和众筹平台，如天使汇、陆金服、人人贷等。随着科技的发展和监管的变化，在线众筹的模式在不断演进，但无论形式如何，在线募资平台都需要关注一些共性的问题，如“流动性、投资人保护、投后管理、营销渠道、中介机构责任、监管和自律”。
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