来源：老雅痞
昨天收到中介发来消息，北京的房价在市场上又低了一些，不知道各位朋友所在城市的当地房价情况如何？
现实世界房地产行业略有些不景气，虚拟世界的房地产情况又发展到什么情况了呢，今天来跟我看一下，虚拟世界的房地产行业。
本文聚焦：
盘点房地产行业+NFT的知名项目
当前现实世界房地产NFT/虚拟房地产地产NFT的玩法和存在的问题，以及需要注意的方面
房地产NFT项目盘点
Decentraland
Decentraland是基于以太坊区块链的分散式3D虚拟现实平台，创建于2015年，2020年2月向公众开放，在一个被称为 "土地 "的NFT虚拟空间，它可以被划分为多个地块。这些地块是用Mana购买的，Mana是这片土地的加密货币代币。
房地产DeFi初创公司Rigor完成350万美元种子轮融资:6月16日消息，房地产贷款及支付服务的DeFi初创公司Rigor宣布完成350万美元种子轮融资，本轮融资Agya Ventures、贝恩资本（Bain Capital Ventures）、Digital Currency Group、Flow Ventures、Koji Capital和Third Prime等参投。（PR newswire）[2022/6/16 4:32:57]
购买地块后，你将永久地拥有这块土地。可以自由地对它做任何事情。这包括建造结构，开发游戏，或创造艺术。如果你不想自己使用它，你可以将你的土地出售或出租给其他玩家。
Polka City
Polka City这个平台允许用户拥有虚拟房地产并产生收入。这些NFT资产基于合约，产生以本地POLC代币支付的收入。
智利首次使用比特币购买房地产:金色财经报道，房地产公司 Remax 的区域经理 Yuval Ben Haym 宣布，智利已经发生了“第一次”使用加密货币购买房地产。Ben Haym 告知，此次购买已于去年 11 月完成，该交易为一位客户在智利南部城市 Temuco 获得了一块土地。
Ben Haym 对使用比特币和其他加密货币作为房地产支付选项持乐观态度，并宣布他们对接受这类货币持开放态度。Ben Haym 称：从现在到未来，一些房产将能够使用这种新的支付方式进行支付。[2022/2/26 10:17:01]
Polka City是一个基于NFT、DeFi 和Polkadot 的平台，使用过程较为简单。最开始参与房地产市场时，可以选择适合偏好的投资类型。每个位置都是具有实际价值的NFT，可让用户产生收入。
SuperWorld
SuperWorld是一个数字资产市场，允许创建自己的world并出售它以获取利润。它的房地产平台允许交易、购买和出售不同的NFT土地，这些土地在现实世界设计上中大约有100米×100米的空间。
Bitcoin Advisory创始人：比特币是目前世界上最好的“房地产”:Galaxy Digital首席执行官Mike Novogratz认为，即使因大规模经济衰退而使美国失业率上升25％，今年美国的家庭收入仍可能会更高。他还表示，这场危机正促使人们涌入股市和比特币。对此，比特币咨询公司Bitcoin Advisory创始人Pierre Rochard在推特表示，聪明的房东应该卖掉房产，投资比特币，因为他认为这是目前世界上最好的“房地产”。Pierre Rochard解释说，所有比特币所需的只是购买和托管，而房地产需要管理和照顾，包括维修、装修、租金罢工等方面的大量开支。（U.Today）[2020/5/7]
SuperWorld上的用户参与进来不需要有任何编码技能或区块链技术的经验，所需要的只是对你的世界有一个想法。在这片虚拟土地上有机会通过分析、游戏、数字商务和电子商务等方式来实现你的财产的货币化。
Sandbox
Sandbox在重构这里已经聊了很多次，这也是一个重要参考意义的虚拟世界，Sandbox由以太坊区块链技术驱动，玩家可以使用现成的或预先构建的虚拟世界里从头开始建立自己的游戏体验。$SAND是平台的实用代币和货币，可以用来从其市场上购买土地和资产。
动态 | 房地产开发商Ralan Group董事用投资者资金购买比特币:据U.Today 11月29日消息，房地产开发商拉兰集团（Ralan Group）目前已资不抵债，对其进行投资的中澳投资者现已宣告投资失败，但该公司唯一董事、Ralan Group创始人William O'Dwyer似乎未受影响。《金融评论》Financial Review报道称，William O'Dwyer把部分投资者的钱花在了比特币和奢华度假上。然而，目前尚不清楚他用从Ralan Group公司撤出的资金购买了多少比特币。[2019/11/29]
在Sandbox上投资土地可以有很大的灵活性，因为你可以建立虚拟体验，比如开个展览馆或者打造一个游戏，并把资产，如建筑物，车辆或家具放进来。在这个平台上拥有土地，还可以选择将它们结合起来，制作整套房地产资产。
Propy
Propy区块链房地产平台Propy尝试了将真实世界的房地产搞到了区块链上，在区块链系统内存储土地记录管理数据。Propy旨在通过为全球房地产行业创建一个新的统一的地产商店和资产转移平台来解决国际房地产交易问题，今年在美国推出了其NFT平台，允许真实世界的房产以NFT的形式进行买卖。通过在区块链上记录房地产交易，买方可以在几分钟内获得标志着所有权的房产法律文件，在这个平台上购买的是完整的实体物权，不仅可以获得佛罗里达州的房产，还可以拥有一个拥有相同土地的美国实体。
动态 | Liquefy将合作某海湾家族财团，为其房地产资产数字化项目提供技术支持:区块链技术平台Liquefy将为一个由海湾地区家庭组成的财团提供一项房地产数字证券项目的技术支持，该项目正在筹备中，涉及价值10亿美元的房地产资产。该项目将首先对位于伦敦梅菲尔（Mayfair）地区的一家价值6亿美元的地标级豪华酒店进行数字化。（GlobenewsWire）[2019/10/21]
房地产NFT特点
NFT只不过是存储在区块链账本上的不动产或虚拟财产的唯一数字所有权（代币）。理论上，这减少了因欺诈而造成的伤害风险，并提高了业主证明他们确实拥有某物的能力。但是，当涉及到房地产时，情况就复杂多了。
房地产涉及两种类型的代币化：整个资产（EA）和部分所有权（FO）。FO代币化是相当简单的。它类似于众筹平台或其他类似结构，允许投资者购买股票。每个部分所有权人持有一定数量的代币，代表项目的股份，这取决于投资的结构方式。FO代币化已经在房地产行业的有限案例中得到了应用。
也就是说，房地产的NFT玩法大致可以分为两种类型：部分（碎片）NFT和普通（传统）NFT。碎片NFT（F-NFT，Fractional）是指代表基础资产的一小部分，而普通NFT代表整个资产。
NFT碎片化的过程可以逆转，这意味着F-NFT可以转回为整个完整的NFT。通常情况下，智能合约中有一个买断选项，F-NFT所有者可以购买所有的碎片，从而解锁原来的NFT。
FO代币要容易得多，因为持有房地产资产的公司很容易被代币化，并由NFT代币分配，这是一种就像股票一样的证券类型。而且，像股票一样，NFT代币是要在美国证券交易委员会注册的。
但实际上，除非将现实世界实际的房产证变成NFT，否则EA代币在这个情况下，是无法发挥作用的。尽管人们继续采取各种方式开设新的玩法，来推动这个领域的发展。最终，必须要有一个新的资产类别，才能为房地产契约创造一个EA代币。
虽然目前还很难将现实世界的实体房屋注册为NFT，但数字房地产可以使用NFT进行注册。数字房地产实际上没有任何监管规则，因为它存在于一个虚拟世界，相当于金融监管无法触及的地方。
房地产NFT的工作方式与任何其他NFT一样。它们使用卖方选择的加密货币购买，存放在数字钱包中，如果是投机性的，可以再次出售给拥有适当金额的买方，以获取利润。
与所有NFT和股票一样，持有者有很多权利，这意味着通常可以随时出售这些代币。一些房地产投资的众筹平台要求用户持有必须达到一段时间，但目前看来都还算是合理范围内。
现实世界中买房避免不了房贷和抵押不动产的经济问题，虚拟世界中也是一样，到目前为止，能够实现地产NFT抵押贷款的还是少数，没有很好的供抵押票据或加密货币投资者考虑用于其投资组合的优秀方案，在今天这里就不做过多阐述了。
浅看一下
房地产NFT和任何其他NFT一样，承诺为广泛的房地产投资提供容易追踪的、安全的所有权记录。它们允许在虚拟世界中购买和销售房地产，而虚拟世界正在成为投资的前沿阵地。
但是，像我介绍的每个加密行业的项目一样具有的通病是，房地产NFT通常没有保证，其价值可以在一夜之间归零。与虚拟房地产有关的房地产NFT在一段时间内将是特别有风险的投资。
此外，对于那些将现实房地产结合的NFT来说，目前的各国的房地产政策使得作为NFT持有整个房地产非常困难，随着区块链技术和加密货币发展的越来越有完善，这个情况可能会出现改变。目前还处于早期阶段，很难做出预测。
老雅痞
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