近期，chatgpt疯狂出圈，国内外互联网巨头纷纷布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾经的“网红”——元宇宙房产就显得有多落寞。
今年以来，随着虚拟货币价格下跌、多家平台爆雷，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了。
元宇宙分析平台wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
元宇宙房产迎来寒冬
2022年初，一股“炒房”之风开始在元宇宙世界兴起。decentraland、thesandbox等元宇宙虚拟地产平台火热登场，就连大家熟知的歌手林俊杰、说唱歌手snoopdogg也涌入元宇宙买地。当时昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。
杭州上城发布元宇宙相关项目扶持政策，最高补助1000万元:5月20日消息，从杭州市上城区元宇宙产业发展论坛上获悉，杭州市上城区发布了一系列政策，旨在推动元宇宙技术创新，加速元宇宙企业集聚，构建元宇宙产业生态，打造元宇宙产业先导区。据了解，一系列政策包括创业扶持、办公补助、研发补助、成长激励、人才引育、金融支撑、标杆场景和生态建设等多项措施。比如，对新落户的元宇宙创业项目，给予最高20万元一次性开办补助；对租赁自用办公用房企业，每年给予最高200万元的补助，补助期最高可达3年；对高层次人才创新创业项目，最高补助1000万元。[2023/5/20 15:15:51]
然而“炒房热”仅持续了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。
据媒体报道，去年11月，歌手林俊杰花12.3万美元在decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是“门可罗雀”。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。
北京城市副中心印发元宇宙三年行动计划:8月24日消息，《北京城市副中心元宇宙创新发展行动计划(2022-2024年)》近日印发，力争通过3年的努力，将城市副中心打造成为以文旅内容为特色的元宇宙应用示范区：元宇宙技术创新应用能力明显提升，培育、引进100家以上元宇宙生态链企业，落地建成30项以上“元宇宙+”典型应用场景项目。（新京报）[2022/8/24 12:45:33]
在一年前，decentraland平台的全球每日活跃用户数在1200人以上；thesandbox平台该数据甚至高于8800人。但此后，该项数据大幅下降，截至4月7日，两家平台的活跃用户均只剩100余人。值得注意的是，本周decentraland还举办了元宇宙时装周在线活动，也无法挽回用户的参与度。
亿万富翁马克·库本称，“在元宇宙里买房产，是非常愚蠢的想法。”在马克看来，在现实世界中，房产之所以有价值，是因为现实中的土地是一种稀缺资源，“然而这种稀缺的属性可能并不适用于元宇宙。”
广州黄埔区出台大湾区首个元宇宙专项扶持政策:金色财经报道，4月6日，广州市黄埔区、广州开发区正式发布《广州市黄埔区、广州开发区促进元宇宙创新发展办法》。据悉，该政策是粤港澳大湾区首个元宇宙专项扶持政策，聚焦数字孪生、人机交互、AR/VR/MR(虚拟现实/增强现实/混合现实)等多个领域。另外，围绕元宇宙关键技术实行“揭榜挂帅”，对成功攻克的项目给予最高1000万元奖励。
黄埔区科学技术局副局长杨红连介绍，该区正在谋划建设“元宇宙大厦”，完善“众创空间-孵化器-加速器-科技园”全链条孵化育成体系，为落户的元宇宙企业提供一条龙孵化服务。（广州日报）[2022/4/7 14:09:36]
“炒房”血本无归
国内市场也不例外。伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出。
2021年11月1日，天下秀数字科技集团推出虚拟社交元宇宙产品——honnverse虹宇宙，对首批用户开放登录。当时开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。
韩国大企业开始关注元宇宙、区块链和NFT等数字转换新领域:2月24日消息，市场咨询机构EY咨询21日发布称，近期以319名韩国内企业首席执行官(CEO)和高管为对象进行的问卷调查结果显示，关于今后两年数字转换集中投资领域，资产规模在5万亿韩元以上的大企业受访者中，66%选择了“人工智能(AI)”，46%选择了“元宇宙”，34%选择了“区块链和非同质化代币(NFT)”。EY咨询方面表示，大部分韩大企业已完成数字转换核心——云计算转换和安全构建，因此开始将投资关注点转移到元宇宙、区块链、NFT等新技术上。韩企应通过并购或选择适当的合作伙伴，确保相关技术力量，并基于现有项目扩大发展。（韩联社）[2022/2/24 10:13:42]
天下秀官方消息称，虹宇宙平台总计将发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据不同地貌分为13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为sss、ss、s、a、b级，级别越高越稀有。
我爱我家：一直关注元宇宙技术助力房地产经纪业务的相关发展:12月15日消息，我爱我家在互动平台表示，公司一直关注元宇宙技术助力房地产经纪业务上的相关发展，并已入股上海亦我布局VR、AR看房的研发。作为中国少数具有自主知识产权数字化居住生活服务软件运营商，公司会积极的关注相关技术、需求的发展，与华为等数字化头部企业联合进行相关系统的深度开发工作。（财联社）[2021/12/15 7:40:15]
记者去年在一家二手交易平台发现，最昂贵的一套虹宇宙“ss环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为50万元，共有15人“想要”。
目前，在二手交易平台和qq群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价1500元收购最高级别ss级环海岛屿。
ss级环海岛屿此前价格与如今对比?图片来源：二手交易平台
“我已经退出虹宇宙虚拟地产交易，之前在游戏中有100多套不同等级的房产，去年开始，虚拟房产滞销，几万元缩水至几百元，也难以卖出。”有虹宇宙“炒房”玩家向记者表示，没想到元宇宙房产热度降得如此之快。
科技巨头纷纷退场
随着元宇宙热度退潮，在不少科技巨头的裁员计划中，元宇宙部门首当其冲。
日前，迪士尼开启首轮裁员，预计裁员7000人。裁员计划的其中一部分，是裁撤元宇宙部门。
据媒体报道，上个月，微软也解散了4个月前刚刚成立的工业元宇宙团队，该团队的100名成员都已被解雇。
“元宇宙成为大厂裁员的‘第一刀’并不意外。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示，元宇宙目前主要处于投入阶段，难以看到实际产出，盈利能力被外界普遍质疑，是大厂“降本增效”的主要对象。此外，元宇宙相关应用在用户当中反响平平，体验不佳、价格昂贵限制了元宇宙相关应用及设备的普及。
去年年底，meta宣布将裁员超过1.1万人，这也是公司史上规模最大的一次裁员。公司还停止招聘5000个空缺职位，并取消更多低优先级项目。
2021年，当扎克伯格allin元宇宙，facebook改名meta时，资本市场以为属于虚拟现实的时代真的来了。但属于元宇宙的高光时刻仅仅存在了短短几个月，还没等到元宇宙成为“移动互联网的继承者”，从2021年9月开始，meta的股价一路下滑，较最高点缩水近50%。
元宇宙地产为何昙花一现？
元宇宙“炒房”的热度犹如昙花一现，谈及元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”
事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。
元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。
在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。
“一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。”
更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是nft。nft是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有“独一性”。像是在decentraland中，平台共设计了9万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的“稀缺性”。
但这种“独一性”与“稀缺性”，某种情况上是与现实的实体经济“脱节”的。质疑的声音也从未断绝：“现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。”
在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。“此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”
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