11月中下旬，港股上市房企—雅居乐集团公告称发行2亿美元优先永续资本证券，募得资金将用于若干现有债务的再融资。
这并非雅居乐集团2019年以来第一次发行美元永续债。今年5月末，公司成功发行6亿美元优先永续资本证券，紧接着6月份又发行额外1亿美元的优先永续资本证券。到了10月，公司再次发行5亿美元优先永续资本证券。
其实，除了雅居乐集团，今年还有包括首创置业、正荣地产、光明地产以及华发股份在内的多家房企发行美元或人民币永续债。背后的原因可能有很多，其中比较重要的几点是：其他融资渠道收紧，包括银行贷款、信托融资等，永续债是房企融资的重要补充；永续债可以在会计分类上划入权益，从而降低企业负债率水平。
专家：美国的加密税收规则不太可能在2024年生效:金色财经报道，加密货币投资者和经纪公司正在等待美国的一项税收规定，该规则出台后，将规范加密货币公司如何报告有关客户税务状况的信息，类似于传统经纪公司提交的 1099 份表格，概述损益，据悉，财政部国税局（IRS）实际上在几个月前就完成了该提案，但白宫迟迟未开启内部审查程序。前美国国税局律师Miles Fuller表示，该加密税收规则不太可能在2024年生效，因为提出、收集公众意见并最终实施新的税收规则是一个通常需要几个月甚至更长的过程，可能会延长到明年。
Coinbase税务律师Zlatkin表示，期盼这些规则将于2024年1月1日生效是不现实的，这不仅是行业适应和遵守的问题，而且是国税局让系统做好吸收和分析大量新数据的准备的问题。[2023/8/8 21:30:33]
多房企发行美元永续债，会计处理助力企业降低杠杆率
0xScope：2022年3月31日起至今，一币安存款地址从Huobi收到近7亿枚稳定币:1月13日消息，据0xScope Protocol监测，2022年3月31日起至今，0x66f7开头的币安存款地址从Huobi收到总计约6.89亿枚USDT和USDC。目前Huobi以太坊上USDT与USDC的持有量约为5.55亿枚。[2023/1/13 11:10:21]
顾名思义，永续债是指没有明确到期时间或到期时间非常长的债券，其利率一般高于银行定期存款。根据Wind数据，今年以来除了雅居乐集团外，还有多家内房企业发行美元永续债，包括中环广场、正荣地产以及冠诚控股。
这些企业合计募资26亿美元，其中雅居乐集团募资总额占比最大。这些企业中，正荣地产的发行票面利率最高，达到10.25%。对比而言，中环广场的发行利率只有5.75%。
区块链开发平台Infura推出StarkNet网络API:据官方消息，区块链开发平台Infura宣布推出StarkNet网络API。开发者现可通过该API访问StarkNet网络，从而更便利的基于StarkNet网络进行开发。[2022/9/21 7:10:38]
一般来说，永续债发行企业会在规定允许范围内把永续债放入资产负债表中的权益类，从而达到降低资产负债率的目的。以雅居乐集团为例，在其披露的2019年中期业绩报告中，总权益=本公司股东应占股本及储备+永久资本证券+非控股权益。其中，永久资本证券达到了131.47亿，相比2018年底增加约48亿，占总权益的比例超过两成。
道明证券：若全球经济动能回升 美元的强势将面临挑战:8月16日消息，道明证券外汇策略师Mark McCormick和Ray Ng表示，全球经济动能的回升将对美元表现构成重创。“大举看空美元的一个关键因素是全球增长势头的提升，”他们在分析了全球数据的意外表现和趋势后指出。“结果显示，意外表现和数据均‘积极’时，将令美元表现最糟。”物价压力加大、金融状况收紧正在强化美元，使得整体环境支撑美元。“即便如此，全球数据意外指标过去几周持续改善，可能很快变为正面。再加上通胀触顶和美联储终期利率，可能在第四季度再次改变外汇市场态势和驱动力。简而言之，不要过于自满。”(金十)[2022/8/16 12:27:43]
如果把永久资本证券放入负债科目，那么雅居乐集团的整体负债比例将会明显提高。公开数据显示，雅居乐集团截至2019年中期的负债比率为81.3%。当把131.47亿放入负债后，由于分母端会大幅变小，因此重新计算后的负债比率也将明显提高。
软银第一财季创纪录亏损234亿美元，因投资组合价值缩水:8月8日消息，软银集团发布截至6月30日的2022财年第一财季财报。其中归属于软银母公司股东的净亏损为3.1627万亿日元（约合233.88亿美元），上年同期则实现净利润7615.09亿日元。继前一季度创下2.2万亿日元的亏损纪录之后，愿景基金在截至6月末的三个月里又亏损了2.33万亿日元。软银此次严重亏损的主要原因为投资损失。随着股市大跌，软银旗下投资组合的股份价值严重缩水。（新浪财经）[2022/8/8 12:09:29]
绿城中国同样把永续债列入权益。公司在2019年中期报告中表示“由于2019年第二批美元永久证券仅对本集团于本集团酌情决定的若干情况下施加偿还本金或支付任何分派的合约责任，该等证券实际赋予本集团一项无条件避免支付现金或其他金融资产以履行合约责任的权利，故不符合国际财务报告准则第9号金融负债的分类定义。因此，整个工具分类为权益，而分派于宣派时按权益股息处理。”
光明地产、华发股份等房企发行人民币永续债
不仅是美元永续债，部分房企也在2019年发行了人民币永续债，包括光明地产、华发股份、北辰实业以及首创置业等。其中，光明地产分别于今年1月、8月以及10月发行上市三期永续债，发行票面利率分别为5.90%、5.70%以及5.87%，累计募集资金达17亿。
在光明地产的最新一期永续债发行情况公告中，公司表示此债券的发行期限为3+N年，实际发行金额6亿，发行利率依据2019年10月28日前5个工作日中债3年期国债收益率平均值2.82%加上305BP得到。募集资金将全部用于归还发行人于2020年2月22日到期的超短期融资券“19光明房产SCP002”。
会计处理上，光明地产同样把这一永续债列入权益，具体理由是“发行人根据企业会计准则和相关规定，经对发行条款和相关信息全面分析判断，在会计初始确认时拟将本期永续票据计入所有者权益。”
政策加大永续债分类为权益的难度
国内永续债的发行最早可追溯到2013年10月，当时武汉地铁集团有限公司成功发行首单可续期企业债。根据华创证券的统计，截至2019年10月10日，永续债总存续金额为2.46万亿，占信用债全部存续金额的7.79%。
永续债发行规模快速增长的一个重要驱动力是当满足一定条件后，可以将其计入资产负债表的权益项，从而有利于降低企业杠杆率。根据《企业会计准则第37号——金融工具列报》，国金证券总结了永续债计入权益通常需要满足的条件：
发行人拥有赎回选择权或续期选择权，以实现“永续”特点。
发行人可以无条件推延付息。
没有担保条款。
没有债权人回售条款。
无或有结算条款；如果合同存在或有结算条款，须满足下述条件任一：要求以现金、其他金融资产或以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算的或有结算条款几乎不具有可能性；只有在发行方清算时，才需以现金、其他金融资产或以其他导致该工具成为金融负债的方式进行结算。
不过，财政部2019年1月下发的《永续债相关会计处理的规定》对永续债的会计分类作出了更为严格的规定。根据文件要求，永续债发行方在确定永续债的会计分类是权益工具还是金融负债时，应当具体考虑到期日、清偿顺序、利率跳升和间接义务。其中的关键点为“是否能无条件地避免交付现金或其他金融资产的合同义务。”
这一规定将加大永续债列入权益工具的难度，未来或将较大程度上影响房企永续债的发行。
本文作者：面包财经
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