地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
Vertex Protocol：将于10月发行代币VRTX:8月31日消息，基于Arbitrum搭建的去中心化交易平台Vertex Protocol宣布，将于10月启动VRTX代币生成活动（TGE，Token Generation Event）。[2023/8/31 13:09:04]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
B1户型：83㎡两室两厅一卫
Aave DAO拯救丢失代币的“救援计划”提案获得99.9%赞成票通过:金色财经报道，借贷协议Aave社区发起“救援任务第一阶段长期执行人”投票提案已获得赞成通过，赞成票数比例超过99.9%，只有一名用户使用单个 AAVE 代币投票反对该提案。这意味着社区成员送到错误地址的代币将可以获得“救援”，根据提案数据显示，将有约218万美元的代币将得到恢复，包括LEND、AAVE、UNI、USDT、stkAAVE等，其中超过29,188枚AAVE与107枚质押中的AAVE代币总价值约216万美元，不过该提案仅恢复价值500美元以上的代币。（Cointelegraph）[2023/3/11 12:56:31]
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
Nansen推出投资组合仪表板Nansen Portfolio:8月16日消息，区块链数据分析平台Nansen宣布推出投资组合仪表板Nansen Portfolio，支持逾40条链和470个协议，允许用户在单个仪表板查看和追踪DeFi资产。Nansen Portfolio将在之后添加更多功能，包括NFT数据支持、钱包对比功能等。
今年5月份，Nansen披露已收购DeFi投资组合跟踪器Ape Board，具体收购价格未批露。Nansen Portfolio是把Ape Board与Nansen钱包实时数据和工具相结合的产品。[2022/8/16 12:29:24]
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
Lido关于“限制用户可质押以太坊数量”的新提案几乎获得全数反对票:6月29日消息，上周，Lido在面临加密社区的批评后，提出了一项限制用户可质押以太坊数量的治理提案。尽管存在中心化的担忧，但目前对于该提案的投票结果迄今为止呈现一边倒的情况：近99.8%的Lido社区投票反对该提案，只有不到0.2%的投票表示支持。投票将于2022年7月1日结束。（Decrypt）[2022/6/29 1:39:43]
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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