来源：凤凰网房产广州站
2023年上半年，广州商品房新增供应374万㎡，是自2018年来首次低于400万㎡水平，新房成交448万㎡，连续18个月平均月度网签水平维持在70万㎡左右，堪称15年来最长的“筑底”期。其中，2023年5-6月周均成交同比下降20％，超跌明显。
2022年1月-2023年6月在经济趋势和房企债务危机下历经18个月网签70万㎡的筑底期
供求、二手、购买力三向承压
具体来看，2023年上半年的新房市场呈现三大特征，一是市场供求量都处于“阶段性超跌”的筑底期；二是受二手市场影响加剧；三则是购买力聚集“优势地段”，仅中心城区市场仍有增长。
如果说，2023年1-3月是疫后需求的一定释放，那与之相较，4月份买家的态度则多了几分犹豫，市场负面情绪下，不少买家落入观望状态。
2024年CFA I级测试内容中将包含“数字资产简介”等模块:金色财经报道，特许金融分析师协会正在改进其考试课程。在过去的几年里，该协会增加了有关区块链和数字资产的主题。自2019年以来，参加1级考试的考生将会遇到有关分布式账本技术和区块链的示例，明年将首次包含“数字资产简介”等模块的测试。
该非营利组织的发言人表示，2024年CFA I级课程内容将从2月份开始进行测试。[2023/8/14 16:24:57]
2023年4月后，人民币兑美元汇率贬值和房企债务风险持续显露两大因素下，国内宏观经济呈现复苏放缓趋势，直接动摇了买家入市信心，打断了疫后市场修复进程，甚至交易水平低于去年同期水平。
如图，2023年1-3月在疫情和春节后，购买需求释放显著
2023年第二季度，广州全市推新去化率仅为21％，远低于2021年的年均去化率45％和2022年的年均去化率34％。一方面，房企在未获得经济明晰利好风向之前，营销措施和土储情况都偏向谨慎保守，慎重控制成本空间；另一方面，需求端上刚需买家同样对经济市场抱有明显担忧。两相结合，市场供求双方胶着状态恐难突破。
Lookonchain：一机构2022年通过抄底ETH并在顶部卖出获利3600万美元:3月3日消息，Lookonchain发推称，一机构今年积累了7669枚ETH（1200万美元）、83815枚AAVE（637万美元）、919998枚UNI（574万美元）和86976枚COMP（400万美元）。该机构在2022年通过抄底ETH并在顶部卖出赚了3600万美元。
该机构在2022年6月24日至8月1日期间从币安收到了95138枚ETH（当时价值1.18亿美元），平均接收价格为1237美元；并于2022年8月15日、9月14日和9月15日向币安转账95100枚ETH（当时价值1.54亿美元）。
此外，该机构在1月4日和今天从币安收到了86976枚COMP，平均接收价格为39美元；1月4日和1月7日从币安收到83815枚AAVE，平均接收价格为57美元；今天从币安收到了919999枚UNI，平均接收价格为6.2美元；1月4日和2月22日从币安收到了7669枚ETH，平均接收价格为1492美元。
Lookonchain称，这家机构与IOSG Ventures有关联，因为他们使用相同的币安存款地址。[2023/3/3 12:40:56]
二手市场方面，出于“卖一买一”的置换需求，二手卖家放盘量高达20万套，同增15-20％，但实际成交却同比下降了15％，二手买家“从看楼到成交”的时长也由以往的2个月增长至3-4个月。供旺需弱的情况下，二手市场的议价空间由原来的中心区3％扩至5-8％，郊区5-8％扩至10％以上。
交易所USDT提现数量(7d MA)达到475.202，创近22个月低点:12月20日消息，据glassnode alerts数据显示，交易所USDT提现数量(7d MA)达到475.202，创近22个月低点。[2021/12/20 7:50:56]
与此同时，二手房放盘的增量也倒逼回一手房开始实施更加积极的营销措施。
其中，珠实、万科和中海均给出了不同程度的一口价、特价单位，除中海观云府外，珠江花城、天河壹品、珠江花屿花城、万汇天地·臻园、万科·黄埔新城、万科·都会四季、中海·观澔府以及中海江泰里均开放了渠道和全民营销政策。此外，天河壹品和万科·黄埔新城为助力改善客群“卖一买一”，还提供了旧房评估、专业咨询等特别服务。
当然，受二手市场影响最大的还是外围郊区。在中心区，一二手房无论是楼龄、产品户型还是配套服务差异尚且较大，而郊区次新房和一手房则相近无几。从上半年广州各版块的价格变动来看，下跌主要发生在增城和花都两大区域。尤其是增城的永宁和荔城、花都的迎宾大道共三大板块，持续跌势贯穿2023半年周期。
2020年最高法工作报告发布，提及司法区块链平台建设:5月25日，最高人民法院院长周强在十三届全国人大三次会议上作2020年最高人民法院工作报告。报告提及区块链技术在司法领域的应用——建成全国统一司法区块链平台，创新在线存证方式，解决电子证据取证难、存证难、认证难问题。（澎湃新闻）[2020/5/25]
总的来说，近阶段的广州新房市场将从过往的“中心升、近郊稳、远郊跌”聚合至仅中心区域优势地段稳中向好的“两级分化”结构。
区域优质资产“韧性”十足
从广州市分区域来看，中心区“坚挺有弹性”的上半年大部分项目价格走稳。其中，一季度白云和荔湾部分偏冷的项目启动了“特价让利出货”，优惠幅度集中3-5％，促销成效显著直接影响到相关项目二季度的优惠解除。
与此同时，有如荔湾白鹅潭悦府、琶洲南TOD、琶洲樾等多个优质景观资源项目在推售中受到市场热捧，1000万以上的成交占比首次突破4成，500-800万供货紧缺。
此外，在中心区“天花板”天河，保利天瑞等多个千万级全新盘入市后成交良好，区域供求同比均涨超6成，热点板块较以往增多，2000万以上豪宅有4个上榜成交前10，800万以下供求矛盾反而更为突出。
值得注意的是，保利天瑞首开价仅“7字头”，去化7成不可谓不快。加上2023年春节过后，城投珠江天河壹品、珠江花城及保利天汇等传统热销项目供货量放缓，区域新货剩下的多为800万以上产品，因而区域整体来看，新货去化还是下降了46％。
而广州近郊黄埔、番禺两区则面临供需两弱的问题。黄埔受标杆“热盘”缺货和科学城东受二手市场挤压影响，整体供求同比下跌1成左右。具体来看，缺货的“热盘”为万科城市之光和富颐华庭。而受而受挤压的科学城东、科学城、黄陂等板块成交下滑则拖动了市场的整体情况，相关项目在成交前10榜排名中滑落数位，而黄埔新城等低总价、大体量项目则成交攀升。
番禺方面，区域整体供应同比略减1成，成交受越秀和樾府等热盘二季度缺货及项目促销力度不足影响。市场供求热点集中万博汉溪长隆、广州新城、广州南站3个板块。“品牌大盘+交通/生活配套较优”的项目成交稳定，如耀胜新世界、星瀚、瑞麓府、星寰、悦公馆、亚运城等。
最后来看看远郊，总价低、配套优的项目依然有一定市场。从近两年远郊半年度成交数据来看，增城、南沙、花都三大区域低总价项目稳中有进。其中，增城150万以下成交占比为37％，南沙150-300万成交占比49％，花都150-200万成交占比为23％。
价格表现方面，近两年远郊项目价格环比在2022年6月已达高峰，增长率高达37％，其后一路下降20％、9％至2023年6月的10％。2023年后，远郊库存开始高位回落，受益于竞争压力趋缓，项目降价压力得以缓减，降价出货的项目显著减少。
“阶段性超跌”有宏观经济下行的影响，也有实体产业利润再度压缩的因素，但未来的市场趋势依然有回升的可能。
一来，政策面上继续维护市场的决心依然较大；二来，从市场自身发展来看，中心城区优质物业的资产较为稳健，而近郊和远郊在一段库存承压期后已出现回暖迹象，2023年6月相关区域商品住宅库存面积为579万㎡，较去年底下降11%，近20个月来首次低于600万㎡。
物极必反，筑底回升。经过南沙、花都、从化等地的进一步调价，积极去化后，广州下半年度新房市场有望回到一定成交水平。
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