眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。
难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？
一、什么是元宇宙“房地产”
所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。
早在2003年的一款叫做《第二人生》的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。
而元宇宙房地产，随着NFT的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。
所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。
二、“炒房热”吹进了元宇宙
理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：
11月23日，虚拟平台Decentraland上，加拿大上市公司Tokens.comCorp旗下子公司MetaverseGroup以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。
法国“元宇宙版Shopify” METAV.RS完成300万欧元种子轮融资:10月3日消息，法国“元宇宙版Shopify” 、Web3平台METAV.RS宣布完成300万欧元种子轮融资，咨询公司Sia Partners旗下投资部门Studio和新加坡Web3基金Jsquare领投，Ledger联合创始人David Balland、The Sandbox联合创始人兼首席执行官Sébastien Borget、连续创业者Michael Amar、Partoo首席执行官 Thibault Renouf、BCG董事总经理兼合伙人 Joel Hazan 、Financière Arbevel首席执行官Sébastien Lalevée 和Golden Bees首席执行官Jonathan Bordereau、以及投资基金50 Partners参投。
METAV.RS能与传统电子商务网站集成并轻松进行NFT创建和销售（目前已在Decentraland和The Sandbox中集成了NFT系列MetaJacket），同时他们还利用无代码白标解决方案为奢侈品牌和零售商提供一系列Web3应用来丰富客户体验。（福布斯）[2022/10/3 18:38:40]
11月30日，元宇宙发展房地产的公司RepublicRealm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手SnoopDogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元购下Sandbox中位于SnoopDogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。
12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。
山水比德因其“元宇宙”相关业务信息披露及风险提示不充分收深交所监管函:3月23日消息，3月22日，深交所向山水比德(300844.SZ)发出监管函。监管函指出，2022年2月11日，该公司通过官方网站、官方微信公众号发布消息称，公司成立数字科技总院，下设元宇宙事业部和智慧山水科技公司，并宣布公司正式被中国移动通信联合会元宇宙产业委员会接纳为成员。同时，公司还披露与奇妙之旅文化旅游管理（佛山）有限公司签订元宇宙综合度假旅游区战略合作协议。公司未按照规定在证券交易所的网站和符合中国证监会规定条件的媒体发布前述信息，且未充分说明公司与有关主体签订的战略合作事项和“元宇宙”概念的相关性，未充分提示公司在“元宇宙”领域资源、技术储备等方面的不足以及可能存在的经营风险，相关信息披露不完整、风险提示不充分。公司上述行为违反相关规定。（智通财经）[2022/3/23 14:12:56]
同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland中的三块虚拟地。
在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰花费了6000MANA购买了NEARESTtoGENESISPLAZA地块。
联发科传出将成立“元宇宙事业群”:近日，联发科计划利用在连接、传输、5G、边缘计算、多媒体等领域领先的优势，将整合旗下物联网、TV等芯片，成立全新的“元宇宙事业部门”。联发科看准这一波元宇宙商机需要的硬体零组件，包括更多穿戴式设备、更多的处理器、以及更强大的计算能力和连接能力等硬件需求。（DeepTech深科技）[2022/1/23 9:07:45]
这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。
林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa
随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。
三、是投资还是投机？
Decentraland和Sandbox就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。
Decentraland的画风是这样的：
中文在线：已进行“元宇宙”的布局 但仍处于探索尝试阶段:11月12日消息，中文在线发布股票交易异常波动公告，目前“元宇宙”所涉及的应用终端是否普及，能否真正建立虚拟和现实的联系，以及是否有真实的落地场景，存在不确定性。中文在线已经进行“元宇宙”的布局，但仍处于探索尝试阶段，项目未来的实施进度以及能否达到公司预计的效果，存在较大的不确定性，且对中文在线短期经营业绩不构成重大影响。
中文在线看好“元宇宙”未来长期发展，并将其作为公司的未来长期发展战略。[2021/11/12 6:48:07]
sandbox的画风是这样的：
罗永浩：下一个创业项目是“元宇宙”:11月5日清晨，罗永浩发微博表示，下一个创业项目是一家“元宇宙公司”！并配有Shaan Puri在社交媒体发文的长图。据公开资料显示，Shaan Puri曾在2017-2019年担任现已不存在的社交网络平台Bebo的首席执行官。文中写道：非常深刻，从来没从这个角度想过这个问题（这差距让人有些伤感），这比扎克伯格理解的元宇宙概念靠谱多了。
从这个角度出发，我们未来在科技行业要做的很多事，都会不可避免地引领我们走向这个元宇宙，甚至不管我们是否愿意。从这个角度出发，我们的下一个创业项目，竟然也是一家所谓的“元宇宙公司”…
10月30日，罗永浩回复微博博主@吴阳时表示：我不相信元宇宙会成为未来（游戏只是游戏）……不过这不重要，我对未来的判断经常都是错的。（每日经济新闻）[2021/11/5 6:33:11]
比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。
由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。
虹宇宙的画风是这样的：
虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。
为什么说它风险更大呢？
因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。
对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。
与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。
MetaverseGrou联合创始人MichaelGord表示：
提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。
今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。
相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。
不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。
首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。
再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？
对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
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